Fondation

1965 : Création de l'activité d'Agence Immobilière par Alfonse Le Rouzic. Ils n’étaient alors que trois professionnels sur la place.  

 1972 : Thierry Le Rouzic reprit cette petite structure afin de développer le métier d’agents immobiliers (vente de biens dans l’ancien).

 1973 : Il décida de se tourner vers un autre métier de l’immobilier « La Promotion Immobilière » et lança son premier lotissement en 1973 et sa première opération verticale (Immeubles) en 1978 avec « La Brulonnière ». Puis les opérations liées au neuf s’enchaînent en respectant toujours ce même souci de qualités : Richemont, Le château de Limoges, L’Amirauté, L’Ambassadeur, Le Bonneville et Les Berges de Limoges et bon nombre de lotissements qui doivent atteindre 2000 lots commercialisés.

 En parallèle, l’agence immobilière prend de l’envergure sur la place de Vannes pour atteindre un effectif de 9 négociateurs en 2007. Avec un fichier important de biens , nous sommes là pour vous guider tout au long de votre parcours résidentiel : de la location à l’achat en passant par votre investissement locatif.

 

 

 Nos valeurs

Qualité :

 Nous sommes aménageurs/promoteurs immobiliers, nous créons donc des espaces de vie pour VOUS.

Notre force est notre proximité due à notre taille humaine, ce qui vous assure des notions de services qualitatifs.

 Notre objectif est de créer des lotissements harmonieux, facile à vivre, en évitant au maximum les vis-à-vis et en vous préservant le maximum d’espaces vert vers le soleil. Nous concevons notre métier comme une création afin que vous vous sentiez au mieux dans votre espace d’habitat et nous sommes là pour vous conseiller avec nos partenaires dans vos choix et envies de construction. C’est pour cela que nous nous engageons vers la réalisation d’équipes pluridisciplinaires qui allient promoteur, architecte, urbaniste, architecte paysager, géomètre …

 Nos programmes neufs sont orientés vers la qualité tant d’un point de vue architectural que technique (isolation phonique et thermique, qualité des matériaux …). Nous savons que c’est un investissement sérieux auquel vous avez pensé pendant des mois voir des années, nous sommes dans l’obligation de vous donner satisfaction et de vous guider tout au long de votre choix.

 Proximité et suivi:

 Nous sommes là pour répondre à toutes les questions qui vous viennent à l’esprit : quel bien choisir ? Comment le financer ? Quels sont les meilleurs taux ? Quelles sont mes garanties ? Comment construire ma maison ?...

 Le fait d’avoir les deux activités : promotion immobilière et agence immobilière nous permet de vous suivre pas à pas dans vos choix et de vous guider tout au long de votre parcours résidentiel. Nous vous fournissons tous les services auxquels vous avez besoin :

-         Besoin d’une location

-         Besoin d’acheter un appartement ou une maison dans l’ancien ou dans le neuf

-         Besoin de trouver un terrain pour construire sa maison

-         Besoin de faire un investissement dans le neuf et d’avoir des garanties locatives.

-         Besoin de vendre son bien dans l’ancien avant d’acheter dans le neuf.

 Innovation :

 Nous ne tombons pas dans la facilité du commun, nous essayons d’intégrer dans nos programmes toutes les nouveautés urbanistiques et architecturales qui s’élaborent d’années en années. Nous savons que cela peut être difficile à appréhender, c’est pourquoi nous sommes présents et à votre écoute si vous ne comprenez pas certains règlements.

 Nos lotissements et programmes neufs ont des plans masses particuliers et  travaillés, ils suivent des règles fondamentales comme :

-         Eviter les vis-à-vis,

-         Recréer des rues en s’implantant en bordure,

-         Libérer le maximum d’intimité, via le jardin, au sud et à l’ouest

Prix décerné : Le prix national d'architecture en 2005 :

 Le promoteur immobilier Thierry Le Rouzic a été primé au ministère de la Culture pour le lotissement du Clos du Chateau à Vannes.

Pour en savoir plus reportez-vous à l'item "Notre prix national d'architecture".

 Nos réalisations

 

Depuis sa création, notre entreprise a crée pas moins de milliers de logements dans le Morbihan, que ce soit de la maison, du terrain à bâtir ou des appartements. Les plus importants se trouvent dans la zone vannetaise et on peut citer pour les programmes verticaux:

 - Le Saint Exupéry :

Une résidence de 33 logements orientée plein Sud entièrement close de murs et donnant sur une espace de verdure et de tranquillité. Plein centre ville.

- Le Darioritum :

Est une résidence de 2 petits immeubles indépendants orientés plein sud avec garage en sous-sol et parkings privés, permettant une vis au calme au coeur de la cité des Vénètes. 2 entrées possibles : rue de la Tannerie et rue du Maréchal Leclerc.

 

 - Le Parc Richemont :

Ce complexe se situe à côté du Lycée Saint François et donne sur une petit parc verdoyant. Vous serez en plein centre ville mais avec une touche de verdure et de naturel.

 Puis la succession des programmes partant du Château de Limoges jusqu'au quartier de Tohannic. Tous ces programmes sont de petites résidences de deux étages avec terrasses ou jardins donnant sur des espaces verts calmes et verdoyants.

Le Bonneville :

L'Amirauté :

Le Commodore :

L'Ambassadeur :

De nombreux lotissements font aussi partie d'un urbanisme reglementé :

Les Espaliers de Limoges :

Le Clos du Château :

 Notre prix national d'architecture

Le cabinet immobilier Thierry Le Rouzic avec la collaboration de l'architecte Xavier Fraud ont été primés au ministère de la Culture pour le lotissement du Clos du Château qu'ils ont réalisé à Vannes.

Le Prix grand public de l'architecture est une opération nationale conduite par le Ministère de la culture te de la communication. Il a pour objectif de familiariser les Français avec l'architecture contemporaine tout en leur permettant d'exprimer leurs préférences en la matière.

Sur la base d'une sélection établie par le pôles de compétences régionaux, 3 à 5 réalisations ont été soumises, dans 18 régions, au vote du public.

A l'issue de ce vote, le lotissement "Le Clos du château" à Vannes a figuré parmi les lauréats de cette région.

Puis le jury national présidé par le cinéaste Jean Jacques Annaud a décidé d'attribuer le Prix grand public de l'architecture 2004 au lotissement "Le Clos du Château". Ce palmarès est proclamé par le ministre de la culture et de la communication, Renaud Donnedieu de Vabres, le président de Radio France, Jean-Paul Cluzel et le cinéaste, Jean Jacques Annaud.  

Ces maisons possèdent une structure de toiture terrasse ce qui permet un volume confortable sur toute la surface des étages et une alliance de matériaux nobles comme le zinc, le bois et la pierre. Chaque espace a son jardin privatif protégé des vis-à-vis et les grandes baies coulissantes sont à la recherche de la lumière.

Les notions d'urbanisme tels que l'alignements sur rue sont bien visibles sur la photo suivante. Les rues sont étroites, il n'y a pas de trottoirs afin de limiter la vitesse des voitures et de protéger au maximum la qualité de la vie piétonne. Les rues sont tout simplement recréées par les façades des maisons qui sont harmonieuses et proportionnées.

  

L'autre interêt de cet urbanisme est de se préserver le maximum de jardin au soleil et de se protéger des vis à vis.

Le lotissement a été pensé dans les moindres détails architecturaux comme cette succession de reliefs et de coupes au niveau de la toiture.

 :

 Règles d'urbanisme

Les règles d'urbanisme que nous appliquons à nos lotissements sont élaborées afin de répondre à certains critères fondamentaux pour la vie citadine :

- gestion plus économe de l'espace

- qualité paysagère et environnementale

- prise en compte des circulations douces ...

Toutes ces règles sont répertoriées dans le "Règlement du lotissement" et sont faites afin de créer des lotissements harmonieux, en limitant les vis à vis, en protégeant l'intimité et en garantissant un maximum de terrain ouvert au soleil.

Cette évolution de l'urbanisme est apparue avec la hausse des prix du foncier et donc une diminution des surfaces des terrains. Il fallait donc instaurer des règles stricts pour aider les acquéreurs à structurer leurs espaces.

Nous nous sommes rendus compte que ces règles pouvaient être mal comprises ou adaptées, c'est pourquoi dans cet item nous allons éssayer de vous aider au maximum grâce à des photos d'exemples concrets de nos lotissements.

Implantation des constructions:

1. Implantation par rapport aux voies:

• Lorsque la zone constructible (voir sur chacun de vos plans de ventes) est en bordure de voie, un linéaire de façade d'au moins x mètres doit être implante en limite.

Cette règle est faite afin de recréer des rues (voir photos ci-contre) :

Si vous ne voulez pas que votre entrée de maison se retrouve sur la voie, le concept de patio est à  approndir et facile à mettre en place.

• Dans certains règlements, il se peut que le volume principal ait un recul de x mètres par rapport à la voie et que le corps secondaire soit en limite de voie.

Par corps secondaire, on entend un volume, déterminé par sa surface sur le plan de vente, dont la hauteur de faîtage est infèrieure à celui du volume principal. La hauteur de ce volume est elle-même décrite dans le règlement. La plupart du temps, par souci de facilité, ce sont las garages qui sont implantés dans ce volume secondaire mais ce pourrait très bien être une chambre ou une pièce de vie. La photo représente la première solution.

Sur l'image suivante nous voyons bien le double concept du volume secondaire. Il y a le garage implanté sur voie sur la droite et un autre volume secondaire implanté sur voie sur la gauche qui est une pièce de vie de la maison.

2. Implantation par rapport aux limites séparatives :

Les constructions doivent s'implanter sur au-moins l'une des limites séparatives.

Si votre zone constructible est en bordure de voie, elle devra s'implanter en limite de voie et sur au moins l'une des limites mitoyennes de votre terrain .